Tillbyggnad av komplementbyggnad

En tillbyggnad är någon form av volymökning av en byggnadskropp. Det kan vara att man höjer takstolarna, utvidgar en källare, eller skapar en helt ny byggnadsdel. Om den sker på en fristående komplementbyggnad gäller i stort samma saker som för att uppföra komplementbyggnaden.

Krävs det bygglov?

I särskilt värdefulla områden

Om byggnaden är, eller tomten ligger inom ett område som är särskilt värdefullt krävs det bygglov för tillbyggnader. Är du osäker på om din byggnad har särskilda värden eller ligger inom ett sådant område kan du alltid fråga oss.

Inom detaljplanerat område

För lovbefriade åtgärder inom detaljplanerat område finns det en total pott om 45 kvm per tomt som får att byggas utan bygglov. Förutom detta måste byggnaden även uppfylla kraven som står här. Uppfyller man inte samtliga krav krävs det bygglov.

Komplementbyggnad får, inklusive tillbyggnaden, maximalt bli 30 kvm
Tillbyggnaden måste vara mindre än byggnaden den utförs på
Den får maximalt ha en taknockshöjd om 4,0 meter
Den måste placeras inom tomten
Den måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller ha fastighetsägarens medgivande

Utanför detaljplanerat område

För komplementbyggnader utanför detaljplanerat område finns det en total pott om 65 kvm per tomt som får att byggas utan bygglov. Förutom detta måste byggnaden även uppfylla kraven som står här. Uppfyller man inte samtliga krav krävs det bygglov.

Komplementbyggnad får, inklusive tillbyggnaden, maximalt bli 50 kvm
Tillbyggnaden måste vara mindre än byggnaden den utförs på
Den får maximalt ha en taknockshöjd om 4,5 meter
Den måste placeras inom tomten
Den måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller ha fastighetsägarens medgivande

Vilka åtgärder ska räknas med?

När du ska räkna ut din totala pott räknar du med samtliga befintliga lovbefriade tillbyggnader som sitter på byggnaden. Detta inkluderar exempelvis skärmtak, attefallstillbyggnader och dylikt.

Beräkningen görs baserat på bruttoarea plus öppenarea. Ett förtydligande av begreppet finns på sidan Ordlista.

Nära gräns mot granne

Om du vill bygga något utan ett bygglov närmre gräns mot granne än 4,5 meter måste du alltid ha deras tillstånd, ett så kallat grannemedgivande. Skulle du inte få deras skriftliga medgivande till det du vill bygga så går det alltid att söka bygglov, eller ändra placeringen. Du kan läsa mer om det i länken Påverka som granne.

Planstridighet

Om du uppfyller kraven för att bygga utan bygglov så är det tillåtet för en- och tvåbostadshus att åtgärden strider mot detaljplanen.

Handlingar och ansökan

Om du ska ansöka om bygglov för din tillbyggnad behöver du skicka in underlag till miljö och bygglovsenheten. Det behöver framgå vad som är befintligt och vad som är tillkommande. Bifogade handlingar ska innehålla: