Fasadändring

Att måla om, byta tak eller fasadmaterial, sätta in nya fönster, dörrar eller glasa in balkong är exempel på det som kallas fasadändringar. Om det krävs bygglov beror på om man är inom kulturmiljö med utökad lovplikt eller inte, vilken typ av byggnad det rör sig om och om fasaden vetter mot allmän plats.

När behöver du bygglov?

Om byggnaden är särskilt värdefull, ligger inom ett särskilt värdefullt område eller har skyddsbestämmelser krävs alltid bygglov. Om du är osäker på om detta gäller din byggnad kan ni kontakta oss på bygglovsenheten.

Oavsett om du behöver bygglov eller inte måste fasadändringar utföras varsamt, väl anpassat och med god utformning. Om du är osäker på fasadändringen du vill göra är varsam och väl utformad finns möjligheten att söka ett frivilligt lov.

Om det finns en detaljplan för din fastighet så måste fasadändringen följa planens bestämmelser.

När behöver du inte bygglov?

För byggnader som inte är särskilt värdefulla eller har skyddsbestämmelser kan du göra fasadändringar utan bygglov om de uppfyller någon av följande punkter:

En- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus kräver inte bygglov för fasadändringar.
Övriga byggnader, om fasadändringen inte görs på tak eller fasad som vetter mot allmän plats, t.ex. en gata eller park. Om du är osäker på om åtgärden vetter mot allmän plats kan ni kontakta Tillstånd- och tillsynsnämnden.
Utanför detaljplanerat område som saknar områdesbestämmelser.

Tänk på att

Ändringar ska uföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.