Bygglovsbefriad tillbyggnad

Det nya regelverket innebär att det finns flera åtgärder på din fastighet som kan göras utan bygglov. Här nedan kan du läsa mer om respektive åtgärd och vilka villkor som gäller för dem.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Både inom och utanför detaljplanerat område

För att få bygga till utan bygglov ska alla punkter vara uppfyllda. Din fastighet eller planerade byggnad:

ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
ligger inte inom försvarets intresseområden.
placeras på tomten, det vill säga i anslutning till huvudbyggnaden.
är max 30 m² stor tillsammans med befintliga lovbefraide tillbyggnader (där även lovbefriade skärmtak ingår).
är inte högre än befintlig byggnad(taknockshöjd).
är minst 30 meter från järnväg.
är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation.

För tillbyggnader av andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas eller vara så kallad liten avvikelse enligt rättspraxis.

Anmälan vid bygglovsfritt

Även om din tillbyggnad inte behöver bygglov kan du behöva göra en anmälan. Det kan vara när du ska installera eller ändra

en bärande konstruktion
brandskyddet
vatten och/eller avlopp
ventilation
eldstad eller rökkanal.

Då behöver du skicka in till exempel konstruktionsritning, brandskyddsbeskrivning, VA-ritning, ventilationsritning och prestandadeklaration för eldstad.

Viktigt att tänka på att

Även lovbefriade tillbyggnader ska uppfylla gällande byggregler som till exempel att byggander ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav som brandskydd och tillgänglighet.
Varsamhetskravet gäller fortfarande trots att det är lovbefriat. Det kan till exempel handla om fasadändringar som ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.
Byggnaden får inte medföra betydande olägenhet för någon granne.

Tillbyggnad som kräver bygglov

Om din tillbyggnad inte uppfyller kraven för att vara bygglovsfri behöver du söka bygglov. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Lovguiden.