Tillbyggnad av huvudbyggnad

En tillbyggnad är någon form av volymökning av en byggnadskropp. Det kan vara att man höjer takstolarna, utvidgar en källare, eller skapar en helt ny byggnadsdel.

För att göra större tillbyggnader krävs det oftast bygglov. Det finns vissa möjligheter att göra tillbyggnader lovbefriat. Välj bland de alternativ som stämmer överens med din situation.

Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus

I särskilt värdefulla områden

Om byggnaden är, eller tomten ligger inom ett område som är särskilt värdefullt krävs det bygglov för tillbyggnader. Är du osäker på om din byggnad har särskilda värden eller ligger inom ett sådant område kan du alltid fråga oss.

Inom- och utom detaljplanerat område

För tillbyggnader inom detaljplanerat område finns det en total pott om 30 kvm per tomt som kan byggas utan bygglov. Förutom detta måste byggnaden även uppfylla kraven som står här. Uppfyller man inte samtliga krav krävs det bygglov.

Den får maximalt vara 30 kvm
Taknockshöjden får inte överstiga huvudbyggnaden
Den totala summan av tillbyggnader utan lov får maximalt vara 30 kvm på huvudbyggnaden

Nära gräns mot granne

Om du vill bygga något utan ett bygglov närmre gräns mot granne än 4,5 meter måste du alltid ha deras tillstånd, ett så kallat grannemedgivande. Skulle du inte få deras skriftliga medgivande till det du vill bygga så går det alltid att söka bygglov, eller ändra placeringen. Du kan läsa mer om det i länken Påverka som granne.

Planstridighet

Om du uppfyller kraven för att bygga utan bygglov så får tillbyggnaden strida mot detaljplanen.

Tillbyggnad av annan huvudbyggnad

I särskilt värdefulla områden

Om tomten ligger inom ett område som är särskilt värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärlig synpunkt krävs det bygglov för tillbyggnader.

Inom- och utom detaljplanerat område

Den får maximalt vara 30 kvm
Taknockshöjden får inte överstiga huvudbyggnaden
Den totala summan av tillbyggnader utan lov får maximalt vara 30 kvm på huvudbyggnaden

Nära gräns mot granne

Planstridighet

Endast tillbyggnader på en- och tvåbostadshus får vara planstridiga. För alla andra typer av huvudbyggnader så måste även tillbyggnaden följa detaljplanen, oavsett om det krävs bygglov eller inte.

Vilka åtgärder ska räknas med?

När du ska räkna ut din totala pott räknar du med samtliga befintliga lovbefriade tillbyggnader som sitter på byggnaden. Detta inkluderar exempelvis skärmtak, attefallstillbyggnader och dylikt.

Beräkningen görs baserat på bruttoarea plus öppenarea. Ett förtydligande av begreppet finns på sidan Ordlista.

Tillbyggnad av komplementbyggnad/komplementbostadshus

Om du ska bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus gäller samma riktlinjer som vid nybyggnad. Det finns mer information om detta på sidan Tillbyggnad av komplementbyggnad.

Handlingar och ansökan

Om du ska ansöka om bygglov för din tillbyggnad behöver du skicka in underlag till miljö och bygglovsenheten. Det behöver framgå vad som är befintligt och vad som är tillkommande. Bifogade handlingar ska innehålla: