Bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus

Det nya regelverket innebär att det finns flera åtgärder på din fastighet som kan göras utan bygglov. Här nedan kan du läsa mer om respektive åtgärd och vilka villkor som gäller för dem.

Komplementbyggnad

Med komplementbyggnad avses en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus, poolhus eller bastu. Att komplementbyggnaden inte ska vara inredd med en självständig bostad hindrar inte att byggnaden används som exempelvis en gäststuga.

Det finns ingen begränsning om vilken typ av byggnad som komplementbyggnaden får komplettera. En komplementbyggnad får därför även uppföras vid andra typer av byggnader som flerbostadshus och verksamheter, till exempel miljöhus/sophus, skärmtak över cykelparkering, förråd m m. Vidare kan en komplementbyggnad komplettera en byggnad inom en allmän plats.

Komplementbostadshus

Med komplementbostadshus menar man en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och helt eller delvis är inredd som en självständig bostad. Bostadsfunktionen i komplementbostadshuset ska vara självständigt i förhållande till en- eller tvåbostadshuset.

Förutsättningar för att bygga utan bygglov

För att få uppföra nya komplementbyggnader och komplementbostadshus utan bygglov måste vissa förutsättningar uppfyllas, och dessa kan skifta från en fastighet till en annan. Det är därför viktigt att du tar reda på vad som gäller på just din fastighet. Bygglovsenheten kan hjälpa dig med detta men behöver då viss information från dig.

För att vi ska kunna bedöma om åtgärden kan vara bygglovsbefriad behöver du först ta reda på följande:

uppgifter om den nya byggnadens/byggnadsdelens storlek
nockhöjd på både befintlig och ny byggnad
placering på tomten och i förhållande till fastighetsgräns, järnvägsspårs mitt
vilka lovbefriade åtgärder (till exempel friggebod, skärmtak och attefallsåtgärder) som har uppförts på fastigheten sedan tidigare.

Skriftligt tillstånd/medgivande från din granne krävs i de fall åtgärden ska placeras närmre gränsen än 4,5 meter, för att åtgärden ska ses som lovbefriad.

Om det är fler än en person som äger en grannfastighet, måste alla ägarna skriva på.

Du måste söka bygglov om:

om berörda grannar inte ger sitt medgivande
om byggnaden eller området ligger inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö
om byggnaden ligger inom eller i anslutning till riksintresseområde för totalförsvarets behov.

Kontakta gärna oss för mer information.

Bygglovsbefriat inom detaljplan

Nybyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan uppföras utan krav på bygglov inom detaljplanerat område under vissa förutsättningar, närmare bestämt om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
ligger inte inom försvarets intresseområden.
placeras på tomten, det vill säga i anslutning till huvudbyggnaden.
är max 30 m² stor.
är max 45 m² tillsammans med befintliga bygglovsbefriade byggnader.
är max 4,0 meter hög (taknockshöjd).
är minst 30 meter från järnväg.
är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation.

Möjligheten att uppföra en ny komplementbyggnad utan krav på bygglov gäller alla slags byggnader, det vill säga inte bara en- och tvåbostadshus, utan även flerbostadshus och verksamhetsbyggnader, men måste då vara planenlig.

Om den åtgärd du vill utföra inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse måste du söka bygglov.

Bygglovsbefriat utom detaljplanerat område

Vid nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanerat område gäller lite andra förutsättningar. Då blir åtgärden bygglovsbefriad om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt.
ligger inte inom försvarets intresseområden.
placeras på tomten, det vill säga i anslutning till huvudbyggnaden.
är max 50 m² stor.
är mindre än byggnaden som kompletteras.
är max 65 m² tillsammans med befintliga bygglovsbefriade byggnader.
är max 4,5 meter hög (taknockshöjd).
är minst 30 meter från järnväg.
är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation.

Om den åtgärd du vill utföra inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse måste du söka bygglov.

Anmälan vid bygglovsfritt

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Lovguiden.

Till anmälan kan du behöva skicka in till exempel VA-ritningar, ventilationsritningar och prestandadeklaration för eldstad.

Viktigt att tänka på att

Även lovbefriade byggnader ska uppfylla gällande byggregler som till exempel att byggander ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav som brandskydd och tillgänglighet.
Varsamhetskravet gäller fortfarande trots att det är lovbefriat. Det kan till exempel handla om fasadändringar som ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.
För komplementbyggnader till andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas eller vara så kallad liten avvikelse enligt rättspraxis.
Komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus behöver inte följa detaljplanen.
Byggnaden får inte medföra betydande olägenhet för någon granne.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus som kräver bygglov

Om din byggnad inte uppfyller kraven för att vara bygglovsfri behöver du söka bygglov. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Lovguiden.