Komplementbostadshus

En självständig bostad som står på samma tomt som ett befintligt en- eller tvåbostadshus kallas för komplementbostadshus.

Nya lagar den 1 december 2025

Tidigare har det funnits möjligheter att bygga friggebod och komplementbyggnader som kallats attefallare utan lov. Från och med den 1 december 2025 slås dessa lovbefrielser ihop och blir istället en pott per tomt.

Krävs det bygglov?

Det finns möjligheter att bygga komplementbostadshus utan lov eller anmälan. Läs om vad som gäller utifrån dina förutsättningar enligt alternativen.

I särskilt värdefulla områden

Om tomten ligger inom ett område som är särskilt värdefullt krävs det bygglov för nybyggnad och tillbyggnad. Är du osäker på om din tomt ligger inom ett sådant område kan du alltid fråga oss.

Inom detaljplanerat område

För tomter inom detaljplanerat område finns det en total pott om 45 kvm som får byggas utan bygglov. Förutom detta måste byggnaden även uppfylla vissa krav. De viktigaste specificeras nedan, en uttömmande lista finns i länken, se Läs mer. Uppfyller man inte samtliga krav krävs det bygglov.

Den får maximalt vara 30 kvm byggnadsarea
Den måste vara mindre än huvudbyggnaden
Den får maximalt ha en taknockshöjd om 4,0 meter
Den måste placeras inom tomten
Den måste placeras 4,5 meter från gräns eller ha grannemedgivande

Utanför detaljplanerat område

För tomter utanför detaljplanerat område finns det en total pott om 65 kvm som får byggas utan bygglov. Förutom detta måste byggnaden även uppfylla vissa krav. De viktigaste specificeras nedan, en uttömmande lista finns i länken, se Läs mer. Uppfyller man inte samtliga krav krävs det bygglov.

Den får maximalt vara 50 kvm byggnadsarea
Den måste vara mindre än huvudbyggnaden
Den får maximalt ha en taknockshöjd om 4,5 meter
Den måste placeras inom tomten
Den måste placeras 4,5 meter från gräns eller ha grannemedgivande

Nära gräns mot granne

Om du vill bygga något utan ett bygglov närmre gräns mot granne än 4,5 meter måste du alltid ha deras tillstånd, ett så kallat grannemedgivande. Skulle du inte få deras skriftliga medgivande till det du vill bygga så går det alltid att söka bygglov, eller ändra placeringen. Du kan läsa mer om det i länken Påverka som granne.

Planstridighet

Om du uppfyller kraven för att bygga utan bygglov så är det tillåtet för komplementbostadshuset att strida mot detaljplanen.

Vilka åtgärder ska räknas med?

När du ska räkna ut din totala pott ingår samtliga befintliga lovbefriade åtgärder, exempelvis komplementbyggnader, komplementbostadshus och friggebodar. Beräkningen görs baserat på byggnadsarea, ett förtydligande av begreppet finns på Ordlista.

Exempel

Om man sedan tidigare har en friggebod på 15 kvm och en attefallsbyggnad på 20 kvm. I det fallet har man använt 35 kvm av tomtens totala pott, och kan räkna ut hur mycket du har kvar att bygga lovbefriat.